2022年一个复杂的西部斜坡房地产金宝搏体育app官网注册入口

代理与布雷Ron Sechrist房地产,坐下来与每日哨兵讨论的一些数据报告,包括整体金宝搏体育app官网注册入口销量的下降。

“我认为人们进入休克Sechrist说。“在我的历史,我从没见过利率从3,在一夜之间3.5到6.5。我们警告人们,我们中那些已经在行业和通过三个或四个衰退在我们的职业生涯。我们告诉人们,“看,这些利率不会持续,“但他们持续了因为他们操纵。

“他们不是市场利率;他们被美联储。人为压低利率的做法,然后突然之间,你有通货膨胀,经济衰退,所以我们要正确的通货膨胀顶隔夜利率从3.5到6.5……如果你只看利率,人们会拉回,因为他们震惊。”

台面县的平均房价在2022年达到了416000美元,但最终房价中值为370000美元,较2021年底增加6%(350250美元)。

去年从pandemic-induced库存下滑的反弹。今年7月,台面县库存超过500属性2020年5月以来的首次。截至12月底,市场上有523个住宅。

然而,建筑许可从911年的2021下降到720年的2022,自2017年以来最少的。Sechrist提供几个因素为什么他相信的事情发生了。

“最后两年或三年,建筑商和承包商刚刚疯了;没有休息日,一周七天,他们的分包商,他们的水管工,屋顶工工作周六和周日,”Sechrist说。“你可以穿过这些细分,看看人将在周日下午在屋顶。我认为发生了什么是价格站起来,市场萎缩,所以一些建筑商回落。他们拉回来的原因之一是,他们不确定的市场。我认为还有unsurety。”

此外,Sechrist说如果建筑商不开始建立一个新的家在10月或11月,他们往往会等到2月开始这个项目,避免冬季施工成本的增加使用加热器,涵盖从降雪和避免任何损害整体放缓施工过程。

他还提到了建设者倦怠以及劳动力短缺的制定者,盖屋顶,灰泥石匠、水管工和电工。他说他知道remodelers预定在6月和7月。

负担能力的光谱

在2022年,有254属性在台面县以199999美元的价格出售或便宜,72卖100万美元或更多。此外,182年属性出售750000美元和999999美元之间。

然而,去年12月底,有更多市场上100万美元的属性(37)低于200000美元的属性(26)。

“市场价格越高,越少的买家,大结,“Sechrist说。“许多买家的高端——我们叫的高端750000美元,可以自定义购房者的房子永远不会进入市场,他们承包建造者和建造一座房子并关闭,进入。一样多。价格越低,你得到更多买家在收入范围内购买这样的房子。”

一个平静的12月

2021年12月出现一个比它历史上有更活跃的房地产市场,出售352属性。金宝搏体育app官网注册入口去年12月出现回归常态,与173年属性在本月销售,减少了51%。

Sechrist说,这意味着该县回归其通常的季节性市场——预计蘸活动在节日期间以及7月——而不是2020年和2021年的“愚蠢的市场”,可以在很大程度上归因于COVID-19大流行。

“我认为2021年是有点高,但我认为我们更向我们所说的一个季节性的市场,”他说。历史上的“季节性市场,房地产,意味着感恩节或左右,人们会拉回。金宝搏体育app官网注册入口如果他们没有在节日期间…他们不会出售或不打算买房子。”

其他县COMPAREIn三角洲县房屋的整体平均价格下降了11%,从2021年到2022年的年底房价中值为319500美元。总共549个住宅销售的县,较2021年下降22% (705)。

蒙特罗斯县也看到其销售和房价中值下降。有885个住宅销售的县,2022年较2021年下降15%(1038),中间价格在今年年底是354900美元,较2021年下降7%(381200美元)。

趋势更动态加菲尔德县。上市销售大幅减少在每个县的六个主要市场,从纽卡斯尔下降15%(148属性出售)降落伞下降53%(26属性出售)。然而,降落伞是唯一城市的平均房价在2022年有所下降(下降了3%至243000美元)。

卡本代尔,Glenwood泉,新的城堡,淤泥和步枪都看见了他们2022年房价中值增加,与卡本代尔上升40%,至1175000美元。纽卡斯尔的股价上涨15%,至534344美元,步枪的股价上涨15%,至407500美元。

Sechrist说,差距在西方的一些趋势斜率是因为蒙特罗斯是一个“支线”城市为圣胡安山脉和Glenwood弹簧和其他加菲尔德县城市可以给料器城市阿斯彭在大江和δ为自己的“诱饵”。

然而,总的来说,他认为房地产是朝同一个方向不仅在西方斜率,在金宝搏体育app官网注册入口科罗拉多州和国家。

“从你的库存很低的角度来看,每个市场的低库存,每个市场的平均价格上升,每个市场的过去六个月的影响他们的年终关闭这是下降,“Sechrist说。

“如果你看看周围,同样的事情发生了。我不知道如果有一个口袋的国家就是飙升;不熬夜了一些调整。我也认为其中一些调整这些价格,我们已经看到,看到的是我们的市场,卖家就像抖开,“嘿,我的邻居有525000美元,我将要求我575000美元或550000美元。“看,你的市场价值是525000美元,如果你价格在550000美元,你不会得到它。现在是时候把抖开如果你需要出售,售价525000美元。”

2023年的预测

Sechrist对台面县房地产市场提供了一些预测2023年根据他所看到的和听到2022年末,早期在新的一金宝搏体育app官网注册入口年里。

“我认为我们将看到利率略有下降,“Sechrist说。“我认为我们将看到列表增加,因为从历史上看,季节性的,人们把他们的房产市场上的二月,三月,四月。我们将会看到清单增加,如果清单增加和利率下降一点,你会得到活动的增加,而我们已经看到它。

“我们看到现在活动增加。我跟几个好城里和我一起工作的银行,他们说他们的应用程序,他们的电话。我们开始有点空气呼吸进入房地产市场。”金宝搏体育app官网注册入口

Sechrist买家还提出一个警告:如果他们想买,他们不应该“袖手旁观”,等待特定的市场变化。

“这听起来像一个推销,但不要等到价格坑,不要等到止赎急剧增加,不要等到利率从5.5下降6.2或6或4,因为他们可能不会,”Sechrist说。“这些事情都可能会发生在我们当地市场。”