樱桃溪抵押贷款

南希,大结

亲爱的南希,

你问一个好问题!让我和你分享大多数银行寻找当排位赛你新的抵押贷款。

取决于你问谁,有四个“C”承销或关键项目贷款人将审查质量你贷款,但我喜欢添加一个。它们包括性格、能力、资本、抵押品和额外的常识。

性格是基于你的信用,信用评分和信用历史。这包括分析如何处理过去的债务特别是是否你已经过去的抵押贷款。虽然每个贷款人可以提供内部贷款产品以不同的最低,最常见的最小FICO分数符合贷款包括620年传统,580年联邦住房管理局和VA和640年美国农业部。其他因素也考虑在决定是否与这些极限你甚至可以有资格获得贷款。

能力是基于你有能力偿还贷款。你的就业背景反映你的稳定和收入的历史吗?因为你申请贷款15或30年,银行要确保你有一个好的工作经历,至少在大多数情况下过去两年。银行还将债务收入比率。前端比看你总新的抵押贷款支付,包括本金、利息、税收、保险和肥厚性骨关节病变与肺部转移费。大多数时候,你的付款不应超过总总收入的33%以上。后端比率包括你的新抵押贷款支付和你所有的剩余债务。这应该不会超过41 - 45%的总总收入。有贷款产品,可能让你有更高的后端比和你的银行可以帮助你认同这些如果它是必要的。

资本是基于你的现金储备或钱存进银行,储蓄账户等等,将覆盖你的首付和关闭成本。某些首付贷款让你有一个礼物或帮助。如果你正在考虑进行再融资,银行想要在家里检查你有多少股票。例如,我们将你的总贷款余额除以你的房子的评估价值来确定LTV或贷款价值(当前160000美元抵押贷款资产划分的估定价值200000美元= 80% LTV)。银行也看的钱贷款后你将会关闭或现金储备。如果你购买租赁财产,额外需要几个月的现金储备。

抵押品是基于市场价值或评估值。某些贷款产品需要特定的条件,基于市场化的条件。贷款需求是不同的,如果你打算住在家里(主要居所),使用它作为第二故乡或租赁财产。抵押品的评论基本上是分为两个区域:评估和贷款价值。

常识认为支付等其他因素冲击。如果你现在支付每月300美元的租金,你的新房子每月支付2000美元,银行要确保你买得起新房子付款。多少储蓄、现金储备等将剩下所有的债务后支付你的房子也很重要。虽然你可能有资格根据我上面提到的债务比率,它并不总是显示你能承受多少现实的一面和剩下的日常费用。

一旦银行收集所有必需的信息,你的贷款信息将提交通过自动承保系统,提供了一种自动化的方式来评估整个抵押贷款风险。批准/合格的反应告诉银行,贷款满足信用风险标准和资格购买。这也允许银行向您提供你的预先批准信。

每笔贷款产品有不同的指导方针,最高贷款金额、最低FICO分数,债务比率,首付和预付费用。我鼓励你去问你的银行提供的融资选择,你是否可以。最好的时间问你所有的问题是在你最初的贷款申请。

最后,不要仅仅关注利率,而是专注于付款。仅仅关注利率会产生误导,因为它是4月(年利率)和关闭总成本可以通过银行有所不同。如果你是比较银行定价,只要确保你比较方便,而不是苹果和橘子。

祝你即将到来的家庭购买!

吉姆·凯瑟

分行经理,nml # 1721861

樱桃溪抵押贷款,LLC nml 3001

Jimkaisermortgages.com